|
Мы уже информировали наших клиентов в предыдущих рассылках о готовящихся нововведениях в Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ). С 1 марта 2013 г. первая часть изменений в ГК РФ вступила в силу.
Теперь все участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. При этом никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4, 5 ст. 1 ГК РФ).
Презумпция добросовестности существовала и в прежней редакции ГК РФ (п.3, ст.10).
Наши суды применяли и ранее принцип добросовестности при рассмотрении дел, однако нормативное закрепление позволит в случае выявления недобросовестных действий со стороны контрагента значительно чаще применять меры гражданско-правовой защиты.
Вместе с принципом добросовестности законодатель ввел запрет на действия в обход закона с противоправной целью.
Согласно ст. 10 ГК РФ такие действия квалифицируются в качестве одного из видов недобросовестного поведения (злоупотребления правом).
Теперь при выявлении случаев злоупотребления правами суды могут отказывать лицу в защите права полностью или частично (в зависимости от характера и последствия допущенного им злоупотребления), а также применять иные меры, предусмотренные законом.
Многие юристы считают, что поскольку четкие критерии добросовестности и обхода закона в ГК РФ отсутствуют, это может привести к разночтениям в судебной практике и таким образом, новые нормы ГК РФ дадут свободу для злоупотребления судьям. В Госдуме опасений не разделяют, считая, что для разночтений повода нет.
По нашему мнению, появление новой категории "Действия в обход закона" предоставляет налоговым органам дополнительные возможности при оспаривании договорных схем в рамках налоговых споров.
Мы рекомендуем нашим клиентам критически оценить применяемые в настоящее время договорные схемы и при необходимости безотлагательно внести в них необходимые изменения.
Изменены правила регистрации сделок с недвижимостью
Согласно вступившему в силу закону №302-ФЗ с 1 марта 2013 года не требуется государственная регистрация заключаемых договоров купли-продажи жилого помещения, купли-продажи предприятия как имущественного комплекса, договора дарения недвижимости и договора ренты (отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты). Отныне государственной регистрации подлежит только переход права на отчуждаемые по таким сделкам объекты недвижимости.
Изменения коснулись списка требуемых документов и взимания госпошлины, которая должна будет уплачиваться только за государственную регистрацию права. При этом права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено федеральным
законом.
По мнению законодателей, таким образом устраняется смешение различных видов регистрации.
Следует отметить, что пока по-прежнему необходима регистрация ипотечных сделок и
договоров аренды, если они заключаются более чем на год.
Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по телефону (499) 409-74-75 или направьте запрос на электронный адрес
| 
Версия для печати
